Entreprenad & Garanti – Vem ansvarar för vad?
Konsumenttjänstlagen – skyddsnät för konsumenten
I grunden är det konsumenttjänstlagen som gäller när du anlitar hantverkare. Konsumenttjänstlagen skyddar dig även när du anlitat företag för att bygga ett hus. Om du som konsument ska bygga ett hus som ska användas som bostad till en eller två familjer, så räknas det som en ”småhusentreprenad” enligt lagens mening. Enligt konsumenttjänstlagen finns då särskilda regler anpassade för småhusentreprenader.
Konsumenttjänstlagen är ett slags skyddsnät för dig som konsument. I stort innebär det att entreprenören endast kan anses ansvarig för fel som inte kunde ha upptäckts under slutbesiktningen, och om företaget orsakat skadan ska de åtgärda felet utan kostnad för dig. Handlar tjänsten om arbete på mark, byggnader eller andra fasta saker kan du reklamera fel som upptäcks inom tio år efter att uppdraget blev klart. Den är alltid gällande och kan inte, under några omständigheter, avtalas bort av en entreprenör. Om så sker är avtalet ogiltigt.
Konsumenttjänstlagen ställer krav på entreprenören som bland annat ska:
• Utföra arbetet fackmässigt
• Tillvara
ABT 06 Garanti: Vilken betydelse har det för entreprenören?
Att förstå garantiansvaret i byggbranschen kan vara en utmaning för många entreprenörer. ABT 06 utgör en grundpelare i avtal mellan beställare och entreprenör vid bygg- och anläggningsprojekt.
I denna artikel guidar vi dig genom entreprenörens garantiansvar och vilken påverkan det har på ditt arbete och ansvar. Läs vidare och få klargjort vad ABT 06 egentligen innebär för dig som entreprenör.
Vad innebär entreprenörens garantiansvar enligt AB 04/ABT 06?
Garantitiden enligt ABT 06 kap. 4 § 7 är på 10 år. Det innebär att entreprenören har ansvar för eventuella fel i utfört arbete eller material under denna tid.
Garantitiden enligt ABT 06 kap. 4 § 7
I ABT 06 kap. 4 § 7 fastställs garantitiden till vanligtvis två år efter att entreprenaden har färdigställts. Under denna tid är entreprenören skyldig att rätta till fel i sitt arbete utan extra kostnad för beställaren.
Detta omfattar allt från små justeringa
Ett fel i AB 04/ABT s bemärkelse utgörs av en avvikelse som innebär att en del av entreprenaden inte utförts alls eller inte utförts på ett kontraktsenligt sätt. I AB 04/ABT 06 kap 4 § 7 stadgas att ansvarstiden är tio år från entreprenadens godkännande och inleds med en garantitid. Bestämmelsen i AB 04/ABT 06 kap 5 § 5 anger kort att entreprenören är ansvarig för fel som framträder under garantitiden. AB 04/ABT 06 kap 5 § 5 kan vid en första anblick framstå som oproblematisk. Vid närmare eftertanke kan dock konstateras att bestämmelsen i sig i princip inte ger någon vägledning om vad entreprenörens s.k. garantiansvar i praktiken innebär.
AB 04/ABT 06 innehåller inte heller någon bestämmelsen i övrigt som klargör vad garantiansvaret innebär. Vidare saknas en definition/begreppsbestämning som tydliggör vad som avses med en ”garanti” enligt standardavtalen. I kommentarstexten till AB 04 kap 5 § 5 uttalas dock följande i frågan (i ABT 06 återfinns en snarlik kommentarstext):
”En garanti i AB s bemärkelse innebär en skyldighet för entreprenören att avhjälpa de fel som framträder under garantitiden. Entreprenören ansvarar dock inte för sådant som beror på felaktig projektering,
År kom en ny version av Allmänna Bestämmelser, AB 92, för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader. Det nya standardavtalet fick namnet AB Uppsatsens syfte är att undersöka entreprenörens felansvar under och efter garantitiden samt att utreda besiktningen och besiktningsmannens roll enligt det nya standardavtalet. Med entreprenadjuridik menas de juridiska frågor som har ett samband med de arbeten som ingår i entreprenadbegreppet. En entreprenad är i själva verket ett avtal om utbyte av prestationer mellan två parter och har därför en klar koppling till allmän köp- och avtalsrätt. När entreprenaden godkänns genom slutbesiktning anses den om inte annat avtalats avlämnad och garantitiden börjar löpa. Entreprenören ansvar Efter att ett byggnadsarbete i föreningen är avslutat kan frågor om besiktningar, garantier och entreprenörens ansvar när det gäller fel uppstå. Här är det viktigt att vara noga med vad som står i avtalet. Föreningen omfattas som juridisk person inte av konsumentlagstiftningen och kan inte vända sig till Allmänna reklamationsnämnden. Någon särskild lag om entreprenadarbeten finns inte heller. Vilket sätt arbetet ska utföras på och vilka rättigheter föreningen har beror i stället på vad som står i avtalet. Detta gäller oavsett om entreprenaden handlar om en nyproducerad förening eller ett underhållsarbete i en befintlig bostadsrättsförening. Ibland framgår garantivillkor tydligt men det är mycket vanligt att hänvisa till dokument med standardbestämmelser i stället för att skriva ett långt avtal där allting regleras. Sådana dokument innehåller bestämmelser om besiktning, ansvar, garantier, skadestånd, betalningsrutiner och annat som genom hänvisningen blir en del av avtalet. I särklass vanligast och oftast lämpligast för bostadsrättsföreningar är standardbestämmelserna ABT 06, Allmänna bestämmelse
Entreprenadjuridik - Entreprenörens felansvar under och efter garantitiden enligt AB 04
Abstract
Extracted data
Avtal och standardbestämmelser